项目资本金比例低于35% 银行不得发放委托贷款
2010-6-12 15:20:35 来源：
因为上海社保案再次抽紧的房地产监管神经正在探入更具体的操作层面，这一次，遭到审视的是商业银行的委托贷款。 “(上海)社保案出来之后，我们也很警惕。目前看委托贷款还没有造成风险。但为规范这项业务，上海分行对2005年委托贷款情况进行了自查。”某国有银行上海分行一位知情人士日前向记者透露。据悉，该行上海分行从30个支行中抽取了15个支行进行自查。初步估算，2005年通过该行上海分行发放出去的委托贷款大约有200多亿元，其中近百亿元资金流向了房地产业。 另据记者了解，银监会针对此已下发风险提示：对于项目资本金比例低于35%的开发商，商业银行一律不得对其发放委托贷款。 银行上收审批权限记者采访了解到，前述国有银行自查内容包括：上家(委托人)的资金来源，委托贷款是否经过委托人董事会批准，资金是否符合投资章程，例如慈善基金会、社团组织、社保资金等。 此外还涉及会计凭证内容，例如是否严格遵守“先存后贷，不得透支”的原则，所放贷款是否与到账资金相符；银行手续费是否合理等等。 据记者了解，自查过后，该行已经把各支行原有的委托贷款审批权限上收到了一级分行。“虽然没说停止，但是权限上收了，业务明显收紧了。”知情人士表示。 知情人士介绍，该国有银行支行原本有委托贷款审批权，只有当支行超过权限——比如手续费下浮超过５０％时才拿到分行审批，分行主要审查手续费减免事宜。而自查之后，不单手续费优惠要到分行一级，所有委托贷款审批都向上集中了。 事实上，早在８月底，银监会就曾针对委托贷款业务展开调研，重点是对商业银行是否存在变相委托贷款的做法进行摸底。 某股份制总行信贷管理部总经理向记者透露：“现在银监会已经管到委托贷款投向等细节——贷款用途要符合产业政策——委托贷款如果用于房地产，房地产商必须达到自有资本金比例不低于３５％的要求。”这样一来无异于堵死了开发商“拼凑”自有资本金的路径。 虽然银监会尚未叫停委托贷款，但是记者从部分银行获悉，大银行已被建议原则上暂时不做委托贷款，尤其是对房地产企业的委托贷款。而一些平时委托贷款业务量本来就很小的银行，则进一步加强了审批。 “在北京，主要是一些小型项目公司使用委托贷款，一般是为了凑足自有资本金比例。”某房地产商对记者说。“而且，还款周期都很短，一般为半年，至多一年。” 对于希望通过委托贷款“凑足”自有资本金的地产商们，委托贷款已不再是一条“捷径”了。
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